面对房东对租赁物非人损坏的修理或换新要求，

您应首先与房东协商，协商不成可寻求调解或法律途径。依据《合同法》等相关法律，租赁物损坏责任需明确，非人为损坏应由房东负责修理。若不及时处理，可能导致租赁环境恶化，影响居住安全，甚至引发法律纠纷。
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应房东要求，需分情况处理：1.若损坏非人为，与房东协商，要求其修理或换新，并保留沟通记录。2.协商无果，向居委会或房管所申请调解，提供租赁合同及损坏证据。3.调解不成，根据租赁合同约定，提起民事诉讼或申请仲裁，必要时诉请法院审理，确保权益不受损。
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对房东要求，您可选择调解、诉讼或仲裁。对于简单纠纷，建议首选调解，快速且成本低；若合同中有明确条款，可考虑诉讼或仲裁，依据合同内容维护权益。选择时需考虑效率、成本及个人情况。