房子下水管道漏水开发商不管怎么办

首先，您可以先与开发商交涉，要求处理漏水问题。若开发商不管，根据《物业管理条例》等相关法规，您有权采取进一步措施。不及时处理可能导致房屋进一步损坏，影响居住。法律依据：《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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处理方式如下：1. 与开发商交涉：直接联系开发商，明确提出漏水问题及维修要求。2. 请求物业协助：若开发商不配合，可向物业反映情况，请求协助调解。3. 寻求专业鉴定：如开发商拒绝承认质量问题，委托专业鉴定机构进行鉴定。4. 法律援助或起诉：根据鉴定结果，若不属房屋质量问题，则考虑向楼上下户主请求索赔；若是房屋质量问题，且开发商仍不处理，则考虑起诉开发商。
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常见的处理方式包括与开发商协商、请求物业协助、寻求法律援助或起诉。首先尝试与开发商协商，无果后请求物业协助调解，仍无法解决可寻求法律援助或提起诉讼。选择处理方式时，应优先考虑协商解决，效率较高；若协商无果，再通过物业或法律途径解决，以确保问题得到妥善处理。