发现出租屋电表严重问题，能否终止租赁？

出租人有权终止合同的情形有：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承尊人擅自转租；3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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按照合同约定处理
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您好，依据合同约定处理。协商不成，起诉解决