嗯，房主已经把房子卖给嗯，买房的了，但是只

只有协议不能办理房产过户，需依法登记。依据《中华人民共和国物权法》，不动产物权转让需经登记才生效，未经登记不发生效力。不及时处理可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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房产过户需通过正规流程办理。常见处理方式为向房地产管理部门提出申请，并遵循相关流程完成过户。选择时应确保所有文件齐全，遵守法律法规，以保障双方权益。
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协议不能过户。房产过户操作如下：1. 双方持所需文件向房地产管理部门提出申请；2. 等待管理部门审查并答复；3. 管理部门核实价格并勘查房屋；4. 缴纳税费；5. 核发过户单；6. 凭手续领取权属证书。