房子卖了过户后买方不配合物业过户怎么办

买方不配合物业过户，可要求按合同履行。依据《合同法》，卖方有协助过户义务，不履行将承担违约责任，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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买方不配合过户，处理方式如下：1. 协商：与买方沟通，明确过户的重要性和法律责任，争取其配合；2. 发送律师函：若协商无果，通过律师发送正式函件，要求买方履行合同义务；3. 提起诉讼：如买方仍不配合，依据《合同法》向法院提起诉讼，要求强制执行过户及赔偿损失。
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常见处理方式为协商、诉讼。首先尝试与买方协商，明确过户责任与期限；协商不成时，可通过法律途径诉讼解决，依据合同条款要求买方履行义务。